> Das News Archiv des DMB Hannover <
News Archiv
Schimmeltag am 24.01.2015
mehrVerbraucherzentrale Niedersachsen und DMB Hannover e. V. führen wieder einen gemeinsamen „Aktionstag Schimmel“ durch. Denn nach wie vor gibt es zahlreiche Wohnungen, aber auch Gewerberäume, die Feuchtigkeit- und Schimmelbildungen aufweisen. Gegenseitige Schuldvorwürfe zwischen den Mietvertragsparteien sind an der Tagesordnung. Das ist für uns Grund genug, durch Aufklärung und weitere im anliegenden Flyer aufgeführte Aktionen Mietern, Vermietern und Wohnungseigentümern Hilfestellungen an die Hand…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Schnee und Eis
mehrVerantwortlich für die Schnee und Eisbeseitigung sind die Grundstückseigentümer und Vermieter. Die können die Winterpflichten aber über den Mietvertrag auf die Mieter des Hauses abwälzen.
Ohne vertragliche Vereinbarung bleiben die Eigentümer und Vermieter in der Pflicht. Lassen sie die Arbeiten von einem Hausmeister oder gewerblichen Dritten erledigen, sind das nach Darstellung des DMB Hannover e.V. Betriebskosten. Bei entsprechender Vertragsgestaltung können die Kosten über die jährliche…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Weihnachten
mehrNicht nur die Wohnung, auch Balkone, Hausfassaden oder Treppenhäuser werden in der Vorweihnachtszeit zum Teil üppig geschmückt. Für die einen ist das ein unverzichtbarer Bestandteil der Vorweihnachtszeit, für die anderen häufig Stein des Anstoßes und ein Ärgernis. Der DMB Hannover e.V. erklärt, was erlaubt ist:
Im Treppenhaus dürfen Mieter an ihrer Wohnungstür bunte Adventskränze befestigen. Mitmieter dürfen hieran keinen Anstoß nehmen (LG Düsseldorf 35 T 500/98). Anders, wenn Mieter das…
Unsere Erreichbarkeit zu Weihnachten:
mehrLiebe Mitglieder.
Der DMB Hannover und seine Geschäftsstellen haben vom
24.12.14 bis einschließlich 27.12.14
und vom 31.12.14 bis einschließlich 03.01.2015
geschlossen.
Wir wünschen allen eine schöne Adventszeit und ein besinnliches Weihnachtsfest. Kommen Sie gesund ins neue Jahr. Wir sind ab 05.01.2015 wieder für Sie da.Ihre DMB-Team
Tipp des DMB Hannover e. V. : Verteilerschlüssel
mehrSchätzungsweise 30 Millionen Betriebskostenabrechnungen werden Jahr für Jahr verschickt. Einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Mieter und Vermieter ist nach Angaben des DMB Hannover e.V. die Frage nach dem richtigen Verteilerschlüssel. Wie werden die Kosten, die für das ganze Haus angefallen sind, auf die einzelnen Mietparteien richtig verteilt?
Für die Heizkosten schreibt eine Verordnung vor, dass mindestens 50 Prozent und höchstens 70 Prozent der Kosten nach Verbrauch verteilt werden…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Mehr Sicherheit
mehrMieter können nach ihrem Einzug nicht verlangen, dass der Vermieter für mehr Sicherheit in ihrer Wohnung sorgt. Sie haben keinen Anspruch auf einbruchshemmende Fenster oder Türen, Sicherheitsschlösser, Türspion oder Gegensprechanlage. Investiert der Vermieter trotzdem in derartige Schutzmaßnahmen, handelt es sich nach Darstellung des DMB Hannover e.V. um Wohnwertverbesserungen und Modernisierungen. Folge ist, der Vermieter kann die Miete erhöhen. Er darf 11 Prozent der Kosten einer solchen…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Wohnungsübergabe am Sonntag
mehrMieter haben Anspruch darauf, dass ihnen die zum Monatsersten angemietete Wohnung termingerecht zur Verfügung gestellt und übergeben wird. Das gilt - so der DMB Hannover e.V. - auch dann, wenn der Monatserste auf einen Sonn- oder Feiertag fällt.
Das Landgericht Berlin (65 S 219/10) entschied, dass Vermieter ihren Mietern die Wohnung mit Vertragsbeginn überlassen müssen, gleichgültig, ob es sich hier um einen Sonntag oder Werktag handelt. Wohnungsmietverträge endeten grundsätzlich zum…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Treppenhaus
mehrTreppenhäuser und Flure gehören zur Mietsache, sind nach Darstellung des DMB Hannover e.V. Gemeinschaftsräume, wie Waschküche, Speicher oder Partykeller. Im Hausflur darf eine Madonna Figur aufgestellt werden (AG Münster 3 C 2122/03). Blumenkübel auf Zwischenpodesten oder vor der Haustür und sogar ein kleiner Schuhschrank sind nur erlaubt (AG Köln 222 C 426/00), wenn Mitbewohner bei der Nutzung des Treppenhauses nicht beeinträchtigt werden.
Kinderwagen: Im Eingangsbereich/ Hausflur darf der…Tipp des DMB Hannover e. V. : Kündigungsverzicht
mehrFür Mieter in einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung bestehen nach Angaben des DMB Hannover e.V. deutlich höhere Risiken, wegen Eigenbedarfs des Vermieters gekündigt zu werden. Sinnvoll ist es deshalb, beim Abschluss des Mietvertrages zu vereinbaren, dass der Vermieter auf die Kündigungsmöglichkeit wegen Eigenbedarfs oder wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung verzichtet.
Nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 235/11) ist ein derartiger…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Umbauten und Einbauten
mehrMieter, die in ihrer Wohnung Zwischendecken oder – wände einziehen wollen, eine zusätzliche Dusche im Bad planen, Parkett verlegen oder die Wohnung behindertengerecht ausstatten wollen, müssen in aller Regel die Zustimmung des Vermieters einholen.
Nach Angaben des DMB Hannover e.V. sind nur solche Mieterumbauten und Investitionen ohne weiteres erlaubt, die vom „vertragsgemäßen Gebrauch“ gedeckt sind, keinen erheblichen Eingriff in die Bausubstanz des Gebäudes mit sich bringen und am Ende des…
