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Tipp des DMB Hannover e. V. : Schönheitsreparaturen durch den Vermieter
mehrFehlt im Mietvertrag eine Schönheitsreparaturklausel oder ist die Regelung unwirksam, muss der Mieter nach Angaben des DMB Hannover e.V. nicht renovieren. Im Gegenteil, der Vermieter ist dann dafür verantwortlich. Nach einer Entscheidung des Landgerichts Berlin (65 S 440/09) muss er in diesen Fällen in regelmäßigen Abständen Schönheitsreparaturen in der Mieterwohnung durchführen, also streichen und tapezieren.
Der Mieter hat, so der DMB Hannover e.V., Anspruch auf eine fachgerechte Ausführung…Tipp des DMB Hannover e. V. : Mietkaution
mehrMieter müssen beim Beginn des Mietverhältnisses in aller Regel eine Mietkaution zahlen. Damit will sich der Vermieter für den Fall absichern, dass der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag nicht ordnungsgemäß erfüllt, Zahlungen schuldig bleibt usw.
Mieter müssen nach Angaben des DMB Hannover e.V. eine Mietsicherheit nicht automatisch leisten, sondern nur, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist.
Nach dem Gesetz darf die Mietkaution höchstens drei Monatsmieten betragen, ohne…Tipp des DMB Hannover e. V. : Indexmiete
mehrMieter und Vermieter können schon beim Abschluss des Mietvertrages regeln, ob und inwieweit die Miete während der Mietzeit steigen soll. Mit so genannten Indexmietverträgen können künftige Mieterhöhungen an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten (Inflationsrate) gekoppelt werden.
Voraussetzung für eine derartige Indexmiete ist nach Darstellung des DMB Hannover e.V. ein schriftlicher Mietvertrag. Maßstab für die Entwicklung der Miete darf nur der vom Statistischen Bundesamt ermittelte…Tipp des DMB Hannover e. V. : Garten
mehrIst der Garten mitvermietet, dürfen Mieter ihn so nutzen, wie sie wollen. Sie können nach Angaben des DMB Hannover e.V. eine Gemüsebeet oder einen Komposthaufen anlegen, Gartenzwerge, Planschbecken, Hundehütten, Sandkasten oder Schaukel aufstellen, Blumen oder Sträucher pflanzen. Zumindest bei Einfamilienhäusern gilt der Garten immer als mitvermietet, es sei denn, im Mietvertrag ist ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Anders bei Mehrfamilienhäusern. Hier ist der Garten nur dann mitvermietet,…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Hausmusik im Mietshaus
mehrImmer wieder taucht in Mietshäusern die Frage auf: Darf musiziert werden und, wenn ja, wann und wie lange?
Hausmusik ist nach Darstellung des DMB Hannover e.V. grundsätzlich erlaubt. Genauso, wie die Nutzung elektronischer Geräte, wie zum Beispiel Fernseher, Radio, CD-Player, PC usw., zulässig ist, darf auch Blockflöte, Klavier oder Posaune gespielt werden. Allerdings kann das Recht zum Musizieren eingeschränkt werden. Enthält der Mietvertrag hierzu keine konkreten Regelungen, darf ein Mieter…Tipp des DMB Hannover e. V. : Wohnungsmängel
mehrImmer öfter werden Rechtsberatungen der DMB-Mietervereine im Zusammenhang mit Wohnungsmängeln, Reparaturen und Mietminderungen notwendig. Dabei geht es vor allem um Feuchtigkeitsschäden und Schimmel, Lärmstörungen im Haus oder aus der Nachbarschaft, Fragen der Wohnungsgröße, den Ausfall oder Defekt technischer Geräte oder sonstige Schäden im Haus oder in der Wohnung, seien es morsche Fenster oder undichte Dächer. Die wichtigsten Regeln, die Mieter beim Vorliegen von Wohnungsmängeln zu beachten…
Einladung zur Jahreshauptversammlung
mehrDer DMB Hannover lädt seine Mitglieder herzlich zur Jahreshauptversammlung am Donnerstag, 16. Juni 2016, 18.00 Uhr,
Großer Saal, „Wienecke XI“, Hildesheimer Str. 380, 30519 Hannover
U-Bahn-Linie 1 oder 2, Haltestelle Wiehbergstraße,
(Einlass ab 17.30 Uhr, Garderobe frei).
TAGESORDNUNG:
1. Eröffnung und Begrüßung
2. Jubilarehrungen
3. Grußworte von
Oberbürgermeister Stefan Schostok, Hannover
Landtagsabgeordnetem Marco Brunotte, SPD
…Beratungszeiten zu den Ostertagen
mehrUnsere Geschäfts- und Außenstellen sind zu Ostern vom 25.03. bis einschließlich 28.03.2016 durchgängig geschlossen ( auch Samstag, 26.03.2016).
Sie erreichen uns am Dienstag, 29.03.2016 zu den gewohnten Zeiten.
Ihnen und Ihren Familien wünschen wir sorgenfreie Ostertage.
Tipp des DMB Hannover e. V. : Mieterrechte bei Hausverkauf und Eigentümerwechsel
mehrWird das Haus oder eine Eigentumswohnung verkauft, gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet nach Angaben des DMB Hannover e.V. für die im Haus oder in der Wohnung lebenden Mieter ändert sich praktisch nichts:
Mietvertrag: Der Käufer des Hauses oder der Wohnung tritt in den alten, bestehenden Mietvertrag ein. Er kann nicht verlangen, dass Mieter einen neuen Mietvertrag abschließen oder in Vertragsverhandlungen über einen neuen Mietvertragstext eintreten.
Zahlungspflichten:…Tipp des DMB Hannover e. V. : Staffelmiete
mehrImmer öfter präsentieren Vermieter ihren neuen Mietern bei Vertragsunterschrift einen so genannten Staffelmietvertrag.
Zwar sind dann nach Angaben des DMB Hannover e.V. im laufenden Mietverhältnis Mieterhöhungen auf die Vergleichsmiete oder nach einer Modernisierung ausgeschlossen. Allerdings kann der Vermieter im Gegenzug jährliche Mietpreissteigerungen von vorn herein festlegen, bei den einzelnen Staffeln muss die Kappungsgrenze nicht beachtet werden, und die ortsübliche Vergleichsmiete kann…
