Deutscher Mieterbund Hannover - News
Tipp des DMB Hannover e. V. : Nächtlicher Lärm
mehrVon 22 Uhr bis 6 Uhr soll Nachtruhe herrschen, sagt der Gesetzgeber. Was dabei als Lärmbelästigung gilt, kann allerdings nicht nur in Dezibel gemessen werden. Denn hier spielt die „Sozialadäquanz“ eine große Rolle, also Lärmintensität, Lärmquelle, Umgebungsgeräusche usw. Der DMB Hannover e.V. hat die häufigsten Streitfälle zusammengestellt.
- Kinder: Nächtliches Baby- und Kleinkindergeschrei kann niemand verhindern, muss hingenommen werden. Denn das gehört zur normalen kindlichen Entwicklung…
DMB Hannover e. V. : Vorträge zum Mietrecht
mehrIm September 2014 bietet der DMB Hannover weitere interessante Vorträge mit Diskussionsmöglichkeit für seine Mitglieder an. Die Themen der Referenten (Rechtsberater beim DMB Hannover, Volljuristen) im Einzelnen:
Abwicklung des Mietverhältnisses/Eigentümerwechsel:
Jürgen Starbatty, Dienstag, den 16. September 2014Instandsetzung, Modernisierung und Mieterhöhung:
Klaus Töle, Dienstag, den 23. September 2014Mieterhöhung, Mietspiegel:
Stephan Lohoff, Dienstag, den 30. September 2014…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Beginn der Verjährungsfrist
mehrSchadensersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderung oder Verschlechterung der Mietsache im Zusammenhang mit der Beendigung des Mietverhältnisses verjähren nach Angaben des DMB Hannover e.V. in sechs Monaten. Wichtig dabei: Die Verjährungsfrist beginnt mit der Rückgabe der Mietwohnung zu laufen, nicht unbedingt mit dem Ende des Mietverhältnisses, also dem Ablauf der Kündigungsfrist.
Der Bundesgerichtshof (BGH VIII ZR 8/11) entschied, dass die Rückgabe der Mietwohnung vor dem…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Rasen oder Wiese
mehrAuch wenn der Mieter laut Mietvertrag verpflichtet ist, den angemieteten Garten zu pflegen, darf der Vermieter keine Vorgaben machen, wie die Gartenpflege konkret auszusehen hat. Der Vermieter hat insoweit kein Direktionsrecht, entschied das Landgericht Köln (AZ 1 S 119/09).
Das gilt auch, wenn der Mieter völlig andere Vorstellungen von Gartengestaltung und Gartenpflege entwickelt. Nach Angaben des DMB Hannover e.V. hat der Vermieter seinem Mieter zu Vertragsbeginn einen „englischen Rasen“…Tipp des DMB Hannover e. V. : WM- und Sommerparty 2014
mehrZur Fußball-Weltmeisterschaft 2014 stellt der DMB Hannover e.V. die wichtigsten Spielregeln für Mieter und Nachbarn zusammen:
Poster der Nationalmannschaft oder Nationalfahnen dürfen in die Fenster der Wohnung gehängt werden. Sie stören niemanden. Soweit im Mietvertrag ein Plakat- oder Fahnenverbot verhängt ist, gilt dies allenfalls für Plakate mit politischem Inhalt, für stark polarisierende oder gar verhetzende Meinungsäußerungen. Auch auf dem Balkon darf Flagge gezeigt werden. Wenn…Neustadt geschlossen
mehrLiebe Mitglieder,
unsere Außenstelle in 31535 Neustadt a. Rbg.,Theodor- Heuss-Str.22,
ist am Dienstag dem 24.06.2014 nicht besetzt.
Herr Kuhnow begrüßt sie gern wieder am 01.07.2014.Ihr DMB-Team
Tipp des DMB Hannover e. V. : Pauschale
mehrMieter können in der Regel keine Auskunft über die tatsächliche Höhe der Betriebskosten fordern, wenn eine Betriebskostenpauschale vereinbart ist. Anders aber, so der DMB Hannover e.V. wenn konkrete Anhaltspunkte für eine nachträgliche Ermäßigung der Betriebskosten bestehen.
Ist ausnahmsweise eine Betriebskostenpauschale vereinbart, wird nicht jährlich über die Betriebskosten abgerechnet. Vielmehr ist mit der Zahlung der monatlichen Pauschale alles abgegolten.
Der Bundesgerichtshof (BGH…
Hausrecht
mehrDas Hausrecht an der gemieteten Wohnung hat ausschließlich der Mieter. Er entscheidet nach Darstellung des DMB Hannover e.V. wer die Wohnung betreten darf und wer nicht. Er darf Dritte – notfalls mit Gewalt – hindern, in die Mietwohnung zu gelangen.
Wer unbefugt in die Mieterwohnung geht oder sich dort aufhält, begeht Hausfriedensbruch und kann bestraft werden. Das gilt – so der DMB Hannover e.V. – genauso für den Vermieter, wie für den Hausmeister oder Hausverwalter. Ohne Wissen bzw.…
Tipp des DMB Hannover e. V. : Osterurlaub
mehrAuch in diesem Jahr werden zu Ostern wieder Millionen von Bundesbürgern in den Urlaub „gen Süden“, in die Berge oder ans Meer aufbrechen. Damit es während der Urlaubszeit oder kurz danach nicht noch Ärger und Streit gibt, hier einige Tipps des DMB Hannover e.V.
- Der Mieter muss sicherstellen, dass auch während der Ferien Zahlungstermine für Miete und Nebenkosten, Strom, Telefon, Gas, Versicherungen usw. eingehalten werden.
- Wer laut Mietvertrag das Treppenhaus reinigen oder den Rasen…
- Der Mieter muss sicherstellen, dass auch während der Ferien Zahlungstermine für Miete und Nebenkosten, Strom, Telefon, Gas, Versicherungen usw. eingehalten werden.
Tipp des DMB Hannover e. V. : Bespitzelung
mehrWer sich von seinem Nachbarn hinter einer Hecke bespitzelt fühlt, kann nicht verlangen, dass der die Hecke stutzt und zurückschneidet. Das entschied jetzt das Landgericht Frankfurt/Oder(Az 19 S 2/09).
Nach Darstellung des DMB Hannover e.V. hatte ein Mieter seine Nachbarn verklagt, weil er sich von diesen bespitzelt fühlte. Der Kläger beschuldigte seine Nachbarn hinter der zwei Meter hohen Hecke zu stehen und persönliche Äußerungen aufzuschnappen. Das verstoße gegen seine…
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